Najczęściej zadawane pytania

Jak wygląda współpraca z Ale Domy?

1. Wycena

Zaczynamy od wyceny nieruchomości i poznania Twoich oczekiwań. Jeśli wspólnie będziemy się zgadzali w tym obszarze, czyli cena rynkowa będzie odpowiadała Twoim oczekiwaniom, przechodzimy do kolejnego etapu sprzedaży. Natomiast jeśli zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania z zawyżoną ceną, to wytłumaczymy Ci dlaczego będzie to dla Ciebie niekorzystne i nieosiągalne. Wiemy, że jeśli cena będzie różna od rynkowej, to ani my tego nie sprzedamy, ani Ty, ani jakiekolwiek inne biuro. Jeśli na temat ceny chcesz dowiedzieć się więcej i zrozumieć jak bardzo jest ona istotna w sprzedaży, to zapraszam tutaj i tutaj.

2. Formalności

Sprawdzamy dokumenty i podpisujemy umowę pośrednictwa. Szczegóły na temat formy umowy i wysokości wynagrodzenia znajdziesz w kolejnych pytaniach i odpowiedziach poniżej.

3. Home staging

Przygotowujemy mieszkanie do sprzedaży. Obejrzyj tutaj zdjęcia jak wygląda mieszkanie „przed” i „po”, a obraz pokaże Ci więcej niż słowa.

4. Zdjęcia i opis

Przeprowadzamy profesjonalną sesję zdjęciową i robimy zachęcający opis. Zobacz tutaj jak wygląda przykładowa oferta sprzedaży w biurze Ale Domy.

5. Promocja / reklama / marketing

Wyjątkowo mocno będziemy promować i wyróżniać Twoje ogłoszenie. Zdziwisz się jak bardzo będzie widoczne dla potencjalnych kupujących.  Odpowiedź na pytanie dlaczego akurat my, w tak wyjątkowy sposób będziemy dbać o promocję Twojego ogłoszenia znajdziesz tutaj. Jako profesjonaliści wiemy, że nie da się dobrze obsługiwać nieskończonej ilości osób sprzedających, dlatego w trosce o obustronną korzyść nasi doradcy obsługują zaledwie kilku klientów jednocześnie.

6. Drzwi Otwarte

Zorganizowanie Drzwi Otwartych doskonale pobudza konkurencję do działania. Zostało to wielokrotnie przez nas udowodnione. U nas nieruchomość sprzedaje się zazwyczaj w kilka dni od pierwszej prezentacji, przy Drzwiach Otwartych.

7. Sprzedaż

Zaczynając od prezentacji , poprzez negocjacje, umowy, formalności, umówienie notariusza – a skończywszy na podpisaniu aktu notarialnego – godnie będziemy Cię reprezentować. Od początku do końca będziesz mógł na nas liczyć. Będziemy działać tylko na Twoją rzecz, w związku z tym, to Twoje potrzeby, a nie potrzeby kupującego, będą dla nas najważniejsze. Nikt tak jak my nie dba o interesy sprzedającego. Sprawdź nas.

Czy ponoszę jakieś koszty na początku współpracy?

Nie ponosisz żadnych kosztów na początku współpracy. Wynagrodzenie za pośrednictwo pobieramy po transakcji sprzedaży.

Czy posiadacie licencję i ubezpieczenie OC?

Tak, posiadamy licencję w zakresie pośrednictwa obrotu nieruchomościami nr 21035 oraz ubezpieczenie PZU nr PWO 00002780 ważne do 24 czerwca 2017 roku.

Na jak długo zawierana jest umowa?

Umowa zawierana jest minimum na rok. Wszystko zależy od tego czy jest to mieszkanie, dom czy zupełnie coś innego i jaka jest cena sprzedawanej nieruchomości. Czym dłuższa sprzedaż, tym większe koszty promocji ponosimy, więc nie jest dla nas opłacalne trzymanie przez długi czas takiej oferty w bazie i mimo długiego terminu umowy, zależy nam na tym aby sprzedać ją jak najszybciej.

Co to jest umowa na wyłączność?

Umowa na wyłączność jest najkorzystniejszym rodzajem umowy dla sprzedającego. Wyłącznie jedna osoba/firma jest odpowiedzialna za sprzedaż, natomiast agent jest w pełni zaangażowany i poświęca w dużym stopniu swój czas i energię na promocję, co przekłada się na szybką sprzedaż.

Czy to prawda, że jeśli podpiszę umowę na wyłączność to zablokuję sobie sprzedaż?

Jest wręcz przeciwnie, bo dopiero podpisanie umowy na wyłączność otwiera cały wachlarz możliwości promocji Twojego mieszkania. W innym wypadku nikogo nie zainteresuje zaangażowanie się w sprzedaż, która generuje koszty dla biura. Kiedy masz umowy otwarte jest tylko chaos i złudne wrażenie, że coś się dzieje w Twojej sprawie. Nikt szczególnie nie martwi się o reklamę dla Twojej nieruchomości, ani o sprzedaż, bo nikt nie jest za nią całkowicie odpowiedzialny. Poza tym klient widząc, że Twoja nieruchomość jest w wielu biurach nabiera podejrzeń, że coś z nieruchomością jest nie tak.

Czy podpisujecie umowy otwarte?

Nie podpisujemy umów zwykłych w sprzedaży, ponieważ działają na szkodę sprzedającego.

W jaki sposób mam się przygotować na waszą wizytę?

Na pierwszą wizytę należy przygotować zarówno nieruchomość jak i niezbędne dokumenty, o których powiemy Ci podczas wstępnej rozmowy telefonicznej.

Czy można was znaleźć na facebooku lub Instagramie?

Owszem. Bardzo lubimy media społecznościowe i dbamy o markę i wizerunek Ale Domy w mediach społecznościowych. Link do fanpage na facebooku znajduje się tutaj, a do Instagrama tutaj.

Co to jest home staging?

Home staging to w skrócie skuteczne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Ma on na celu podkreślenie walorów nieruchomości.

Jak długo trwa home staging?

Wszystko zależy od tego jaki metraż ma nieruchomość. Średnio prace trwają około 6-8 godzin, rzadziej zdarza się, że są to 2 dni.

W jakiej cenie jest home staging?

Home staging jest u nas jednym z elementów usługi pośrednictwa i jest wliczony w wynagrodzenie za pośrednictwo. Na etapie realizacji jest bezpłatny. Wynagrodzenie za pośrednictwo pobierane jest po sprzedaży nieruchomości. Na rynku nieruchomości home staging kosztuje średnio kilka tysięcy złotych.

Czy tylko sprzedajecie nieruchomości na terenie Wrocławia?

Sprzedajemy głównie nieruchomości z Wrocławia, jednak jeśli oferta nas zainteresuje bierzemy pod uwagę również współpracę ze sprzedającymi z innych miejscowości.

Czy pomożecie mi w sprzedaży nieruchomości w Polsce, jeśli przebywam zagranicą?

Oczywiście. Już kilkukrotnie współpracowaliśmy z osobami mieszkającymi za granicą i nie stanowiło to żadnego problemu.

Jak duża jest u was prowizja?

Wynagrodzenie za pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości wynosi u nas od 3,5% do 6% brutto. Wynagrodzenie nie jest najniższe ze względu na wysoką jakość naszej usługi oraz fakt, że nie pobieramy prowizji od kupującego. Dodatkowo wysokie koszty ponoszone przez nas na przygotowanie mieszkania do sprzedaży (home staging), promocję oraz stuprocentowe zaangażowanie w sprzedaż dają nową i inną jakość usługi.

Dlaczego nie pobieracie prowizji od kupującego?

W przypadku sprzedaży reprezentujemy wyłącznie jedną ze stron transakcji, którą jest sprzedający płacący nam już za obsługę, co powoduje, że nie ma konieczności pobierania jej także od kupującego, który w tym wypadku jest bardziej skłonny kupić taką nieruchomość niż podobną w innym biurze.

Jak długo zajmie wam sprzedaż mojego mieszkania?

Mieszkania o powierzchni 38-60 metrów, zawierające 2-3 pokoje statystycznie sprzedajemy w czasie jednego miesiąca, a często już po pierwszej prezentacji pojawia się potencjalny kupujący zainteresowany zakupem. Inne w zależności od lokalizacji i popytu na daną nieruchomość.

Czy to prawda, że za każde polecenie płacicie 500 zł?

Tak, to prawda. Jeśli polecisz nam osobę, która planuje sprzedać nieruchomość, a potem za naszym pośrednictwem ją sprzeda, to za polecenie dostaniesz 500 zł. Nawet jeśli będzie to osoba z najbliższej rodziny.

Czy współpracujecie z innymi biurami?

Współpraca z innymi biurami jest bardzo ważna, a my nie mamy z tym najmniejszego problemu. Chętnie wysyłamy oferty do innych biur i poszukujemy tam klientów kupujących. Jest nam obojętne czy będzie to osoba prywatna, czy klient z innego biura z tego względu, iż nie pobieramy od żadnego kupującego prowizji. Wszystkim chętnie pokazujemy nieruchomość.

W jaki sposób będziecie reklamować moje mieszkanie?

Najważniejsze jest, aby dobrze przygotować nieruchomość do sprzedaży. W tym celu stosujemy home staging, wywieszamy baner, a mieszkanie reklamujemy na około 40 portalach nieruchomościowych i w social mediach: facebooku, pintereście, instagramie. W ofercie naszego biura mamy tylko kilka ofert, w związku z tym każda z nich jest mocno wypromowana i widoczna dla potencjalnych kupujących, co jest również bardzo ważne w sprzedaży.

Czy dajecie gwarancję, że sprzedacie moją nieruchomość?

Dajemy gwarancję, że stworzymy do sprzedaży idealne warunki, a jeśli gdzieś znajduje się potencjalny kupujący, który zechce zapłacić za tą nieruchomość, to na pewno go znajdziemy i mu ją sprzedamy.