Korzyści wynajmu z agentem nieruchomości
Nie zastanawia Cię, że Twoi znajomi i sąsiedzi wynajmują mieszkanie przy pomocy biura nieruchomości? Dlaczego tak się dzieje? Czy to faktycznie jest dobry sposób? Przyjrzyjmy się temu.
Zapewne kusi Cię, aby wynająć mieszkanie samodzielnie. Proces z reguły wygląda podobnie. Umieszczasz ogłoszenie w Internecie. Dzwonią do Ciebie potencjalni najemcy. Dopytują się o szczegóły, a niektórzy umawiają się na oględziny. Jeśli uda Ci się wynająć w ciągu 10 dni to super. Gratuluję dobrej lokalizacji, odpowiedniej ceny, ładnych zdjęć. A co jeśli nie uda się wynająć w ciągu 2 tygodni?
Po jakimś czasie popularność ogłoszenia zaczyna spadać. Ci, którzy już je widzieli kilka razy, nie zwracają więcej na nie uwagi. Tobie tez coraz mniej chce się poświecać czas i środki na promocję. Masz już tego dosyć. Tym bardziej, że potencjalni najemcy tylko oglądają a wynająć nie ma komu. A może by tak poprzez biuro nieruchomości?
Plusy i minusy wynajmowania przez biuro nieruchomości
Zacznę od minusów. Minus jest jeden, ale zasadniczy. Za pośrednictwo trzeba dodatkowo zapłacić. Tak naprawdę to pozorny minus, ale o tym później.
- agent bardziej od pozostałych rozumie Twoją sytuację, Ciebie i Twoje potrzeby. Miał do czynienia z wieloma najemcami, więc wie jak Ci pomóc
- agent doradzi Ci, co zrobić aby mieszkanie prezentowało się najlepiej
- podpowie jaka cena będzie właściwa
- wypromuje Twoją nieruchomość w Internecie
- pomoże w sprawach organizacyjnych
- dopilnuje tego abyś dostał kaucję
- znajdzie odpowiednich najemców
- oraz dostarczy innych korzyści
Miałam Ci wytłumaczyć dlaczego zapłacenie wynagrodzenia pośrednikowi to POZORNA strata. Przeczytaj poniżej i zastanów się. Przyjmijmy, że masz mieszkanie na wynajem za cenę 2000 zł i dzwoni do Ciebie agent nieruchomości, który chce pokazać Twoje mieszkanie swojemu klientowi. Proponuje współpracę, a prowizję ustalacie na kwotę 50% ceny najmu.
Tak się złozyło, że dopiero co wystawiłeś ogłoszenie i nie zgadzasz się na czynności pośrednictwa. Po pierwsze dlatego, że masz dużo telefonów zainteresowanych obejrzeniem (myślisz więc, że mieszkanie jest rozchwytywane), a po drugie, nie chcesz generować dodatkowych kosztów i wolisz wynająć na własną rękę. Dodatkowo teraz wyobraź sobie, że mijają od tego czasu dwa tygodnie.
Jeśli nie udało Ci się wynająć w ciągu 10 dni, będzie coraz ciężej zainteresować mieszkaniem. Ogłoszenie już spowszedniało. Osoby, które były zainteresowane nim tydzień temu znalazły już inne oferty. Tych kilkoro którzy obiecali, że je wezmą nie odbiera telefonu. A tamtych, których odprawiłeś z kwitkiem chętnie już byś przyjął, ale oni z kolei nie są zainteresowani.
Czujesz to? Dzięki agencji nieruchomości mogłeś mieć już od początku najemców, ale zdecydowałeś się działać samodzielnie. Płacąc agentowi przykładowo 1000 zł miałbyś już w tym miesiącu 2000 zł + opłaty za media. Czyli w rezultacie 1000 zł na czysto. Wiesz, że każde 2 tygodnie bez najemców w mieszkaniu to 1/2 czasu miesięcznego wynajmu oraz strata wspomnianego 1000 zł. Rozumiesz, że tracisz pieniądze? Może nie poprzez wydatki, które są widoczne, ale poprzez brak korzyści, które mógłbyś czerpać gdyby najemcy już tu byli. Pomijając opłaty za media, które znowu musiałeś pokryć z własnej kieszeni.
Pamiętaj! Jeśli masz wrażenie, że nie zdążysz sam wynająć mieszkanie w ciągu 2 tygodni – zleć to profesjonaliście. I od razu czerp korzyści z wynajmu. Jesteśmy do Twojej dyspozycji!